L’immobilier est l’un des genres de photographie les plus rentables à essayer si vous êtes un photographe débutant. L’investissement initial est minime car vous pouvez commencer avec votre équipement de base. Il n’est pas nécessaire d’avoir des objectifs sophistiqués ou d’autres équipements spéciaux, à l’exception d’un trépied.
Si vous avez le sens du contact et que vous parvenez à établir une relation avec les agents immobiliers, vous pouvez vous attendre à une source de revenus régulière. Envie d’en savoir plus ? Voici quelques conseils pour améliorer vos photos immobilières.
1. Passez du temps sur place
Cette étape est cruciale et vous ne pouvez pas la manquer. Si vous prévoyez de passer 30 minutes à photographier rapidement la propriété, vos images finales le montreront. Vous devez planifier et passer du temps à explorer la propriété, en notant ce que vous voulez mettre en valeur. Y a-t-il un four à bois caché dans l’arrière-cour ? C’est un élément qui mérite d’être photographié.
Faites le tour des pièces et explorez les angles et les perspectives de prise de vue. De cette façon, vous avez la possibilité de reporter la prise de vue si la lumière n’est pas idéale à ce moment de la journée.
2. Utilisez un objectif à grand angle
L’objectif de votre kit ne suffira pas si vous vous trouvez dans une petite chambre ou une petite cuisine. Il vous faut plutôt un objectif grand angle pour capturer l’ensemble de la pièce. Utilisez un objectif 10-20 mm pour les appareils photo à capteur crop ou APS-C, et optez pour un 14-24 mm ou un 16-35 mm pour les appareils photo plein format.
Ces objectifs grand angle sont disponibles dans toutes les gammes de prix. Vous pouvez choisir un objectif tiers qui peut être moins cher que les objectifs de marque. En utilisant ces objectifs, vous pouvez capturer l’ensemble de la pièce en une seule prise de vue, ce qui donne une vue réaliste plutôt qu’une vue étriquée.
3. Prendre contact avec des agents immobiliers
Vous pensez peut-être que votre travail en tant que photographe immobilier est d’aider à vendre le bien que vous photographiez. Mais pensez au-delà de ce bien particulier et cherchez à établir une relation avec l’agent immobilier. C’est lui qui vous fournira d’autres biens à photographier à l’avenir, et si son activité est florissante, la vôtre le sera aussi.
Si vous travaillez avec les propriétaires des biens, vous pouvez essayer d’entrer en contact avec des agents immobiliers, afin de disposer d’un ensemble régulier de biens à photographier.
4. Photographier dans les coins
Si vous photographiez en ligne droite, il peut être difficile de faire entrer toute la pièce dans votre photo. Il faut donc toujours se placer dans un coin de la pièce pour avoir une vue d’ensemble. C’est souvent la vue que vous avez en entrant dans la pièce. Parfois, vous devez déroger à cette règle, mais en général, c’est une bonne idée de prendre des photos dans les coins.
Par exemple, si le bien immobilier comporte un couloir ou une cuisine, une prise de vue directe à travers le couloir donnera une meilleure vue que depuis l’angle. En revanche, la vue d’angle sera bien meilleure pour les cuisines avec îlots ou les cuisines en L.
5. Mettez en valeur les meilleures caractéristiques
En plus de prendre des photos de toutes les pièces de la propriété, assurez-vous de rechercher des caractéristiques particulières et de les photographier. Par exemple, les appareils électroménagers les plus récents sont certainement un argument de vente, alors prenez des photos. De même, si la cuisine ou la salle de bains est équipée de comptoirs en granit, en marbre ou en quartz, prenez des photos en gros plan.
En outre, prenez des photos de tous les accessoires uniques ou haut de gamme qui se trouvent sur la propriété. Ceux-ci peuvent augmenter de manière significative le prix de vente du bien. Il est également intéressant d’avoir des photos qui complètent la description du bien.
6. Essayez la technique HDR
La plage dynamique de votre appareil photo est bien inférieure à celle de votre œil. Par conséquent, si vous prenez des photos en lumière naturelle, vous avez besoin de l’aide de votre logiciel de retouche pour faire ressortir les détails dans les ombres et les hautes lumières. La méthode HDR vous aidera à y parvenir. Elle prend du temps mais n’est pas difficile à maîtriser. Votre appareil photo et votre logiciel de retouche feront une grande partie du travail à votre place.
Vous pouvez utiliser la technique HDR ou le bracketing d’exposition pour prendre quelques photos sous-exposées et surexposées, ainsi que les images correctement exposées. Vous pouvez ensuite les fusionner à l’aide d’un logiciel de retouche comme Photoshop.
7. Utiliser l’éclairage artificiel
La lumière naturelle est magnifique et suffit pour photographier la plupart des propriétés. Mais il arrive parfois que l’on rencontre une maison avec une longue pièce, dont le coin le plus éloigné ne reçoit pas assez de lumière. L’ajout d’une source de lumière artificielle est le seul moyen d’éclairer davantage la pièce.
Vous n’avez pas besoin de stroboscopes coûteux pour cela. Un flash compact fera l’affaire.
En fonction de la taille de la pièce, vous pouvez également ajouter d’autres flashs. Pensez à emporter deux ou trois flashs avec vous. Là encore, les flashs des fabricants d’appareils photo peuvent être coûteux. Vous pouvez commencer par des flashs de marques tierces comme Godox ou Neewer. Ils sont peu coûteux et fonctionnent très bien.
Selon le modèle, vous devez également acheter un déclencheur de flash pour votre appareil photo et un récepteur pour votre flash. Faites des recherches sur les différents modèles et gammes de prix avant d’investir votre argent.
8. Apprendre l’éclairage flamboyant
Les photos HDR fonctionneront dans la plupart des situations, mais les images peuvent sembler artificielles dans certains cas. De plus, il est impossible d’obtenir des photos naturelles avec une balance des blancs précise dans des conditions d’éclairage mixte, en utilisant à la fois la lumière naturelle et des lampes rapides.
Dans de tels cas, vous pouvez utiliser la technique de l’éclairage ambiant. Il s’agit d’une combinaison de flash et d’éclairage ambiant. Vous prenez les mêmes photos au flash et à la lumière naturelle et vous assemblez les images dans Photoshop pour obtenir des photos d’apparence naturelle.
Bien que l’éclairage ambiant donne d’excellents résultats, il peut prendre beaucoup de temps et la courbe d’apprentissage est raide. Si vous souhaitez en savoir plus, voici notre guide sur l’éclairage flamboyant dans la photographie immobilière.
La photographie immobilière : un atout pour votre entreprise
La demande en matière de photographie immobilière est élevée, surtout si vous vivez dans une ville animée. La photographie immobilière est également un genre que vous pouvez rapidement transformer en une activité florissante. De plus, l’investissement initial est faible. Vous pouvez commencer dès aujourd’hui avec un reflex numérique de base à capteur de taille et un objectif grand angle bon marché.
Trouvez des agents immobiliers avec lesquels travailler et apprenez à utiliser l’éclairage artificiel ; vous êtes prêt à partir. Vous verrez bientôt votre entreprise de photographie immobilière prospérer.